Балконы стеклите, только пожарные лестницы не отрезайте

Балконы стеклите, только пожарные лестницы не отрезайте!

Застек­лен­ные бал­ко­ны и лод­жии сего­дня име­ют­ся в боль­шин­стве квар­тир МКД. Новые про­ек­ты домов преду­смат­ри­ва­ют уста­нов­ку стек­ло­па­ке­тов ещё на ста­дии стро­и­тель­ства, поэто­му поку­па­те­лям мож­но не замо­ра­чи­вать­ся. Но в ста­рых домах, постро­ен­ных еще в 80‑е — 90‑е годы, вла­дель­цам при­хо­дит­ся решать этот вопрос само­сто­я­тель­но. Новые вла­дель­цы квар­тир обыч­но про­из­во­дят ремонт, кото­рый часто сопро­вож­да­ет­ся пере­пла­ни­ров­кой всех поме­ще­ний, в том чис­ле и бал­ко­нов (лод­жий). Мно­гие про­из­во­дят эту про­це­ду­ру, не удо­су­жи­ва­ясь узнать, нуж­но ли брать раз­ре­ше­ний на остек­ле­ние бал­ко­на. Боль­шин­ство это дела­ет само­воль­но, без вся­ких раз­ре­ше­ний. Одна­ко в зако­но­да­тель­стве скры­ва­ют­ся нюан­сы, по кото­рым при­влечь к ответ­ствен­но­сти за пере­пла­ни­ров­ку сво­их бал­ко­нов и лод­жий мож­но прак­ти­че­ски всех.

Отсутствие разрешения — возможные проблемы

Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение. Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение. Возможны проблемы с дальнейшей продажей квартиры, случаются неприятности и при оформлении кредита под залог недвижимости, кредиторы в таких ситуациях часто отвечают отказом. Для нарушителей предусмотрены и штрафные санкции.

Остекление балкона, объединенного с комнатой

Большой неожиданностью для многих оказываются дополнительные расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся вернуть балкону прежний облик. Не все владельцы квартир обладают нужными знаниями и могут самостоятельно рассчитать способность балконных плит выдерживать нагрузки. Конструкции могут деформироваться и обрушиться, а это уже угроза жизни.

Остекление балкона — что важно знать

Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов. Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т. д. Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение. Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования.

Любые нарушения наказуемы, архитектурное управление и суд могут признать остекление балкона незаконным.

Влетит в копеечку

В Петербурге такой несчастный случай произошел в 2011 году в Калининском районе. Тогда наледь, упавшая с самодельного балкона, убила 18-летнюю студентку. Следователи доказали: если бы металлической крыши не было, снег не задерживался бы на выступе, превращаясь в сосульки, а спокойно соскальзывал вниз. Хозяину квартиры назначили наказание в виде исправительных работ, также он выплатил крупную сумму по иску родителей погибшей девушки.

Конечно, можно было легализовать давние работы, однако законопослушным гражданам обойдется это в копеечку. Все вместе выльется в сумму до 100 тысяч и больше, так что желающих найдется немного.

Еще один вариант — провести комплексное остекление фасада всего дома и, таким образом, узаконить и свой личный балкон. Правда, в реальности этого можно добиться только в многоэтажках массовых серий, а вот в «сталинках» вряд ли получится. Кроме того, надо иметь как минимум сплоченное товарищество собственников жилья или сильную управляющую компанию. Сложность пути подтверждает и статистика: за последние четыре года лишь шесть домов попытались таким образом справиться с возникшей задачей.

Как результат, депутаты ЗакСа в последнее время стали получили массу обращений от горожан, не понимающих, почему они должны быть наказаны за балконы в «хрущевках», остекленные еще в советское время. Тем более, что чаще всего это делалось для утепления и прибавки дополнительных метров к весьма скромной по размерам жилплощади. А некоторые купили квартиру с уже готовой конструкцией.

Окна ПВХ

Пластиковое остекление обладает наилучшими техническими характеристиками.

  • Тепло. Высокая теплоизоляция, создаваемая при помощи пластиковых конструкций, позволяет превратить балкон в теплое и уютное помещение.
  • Качество. Хорошая герметичность защищает от влаги, осадков, уличной пыли и мусора.
  • Долговечность. Пластиковые рамы характеризуются высокой долговечностью и прослужат не одному поколению жильцов Вашей квартиры.
  • Шумопоглащение. Позволит значительно сократить количество шума даже на балконе, который выходит на шумную дорогу.

Хорошие характеристики делают пластиковые рамы самым дорогим вариантом балконного остекления.

Повторюсь, пластиковые теплые рамы подходят только для лоджий и балконов новостроек, т.к. их вес значительно превышает максимально-допустимую нагрузку на выносную плиту балконов.

Как можно проводить остекление балкона или лоджии в Москве

Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. И каких то конкретных формулировок как делать или насколько одно должно не изменять в нормативных актах нет.
Есть только устные общий рекомендации от сотрудников гос органов.
И эти рекомендации сводятся к формулировкам «типа» — «делайте что то похожее как делают все и вопросов не будет».

Мы же это трактуем следующим образом.

  • Для того, что бы проблем с остеклением не было, перед заказом остекления, необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом.
  • «Прикинуть» какого типа остекления в доме больше и делать как большинство.

То есть, если ваше остекление будет такое как у большинства, то вопросов у гос. органов не возникнет.

А если вы допустим решите поставить какое нибудь остекление условное зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет «в альпийском стиле» то могут возникнуть сложности.

Случаи при которых остекление балконов и лоджий необходимо согласовывать

На практике определенные конструкции остекления потребуется узаконить.

Это касается следующих вариантов:

  • Устройства остекления с монтажом козырьков над балконами верхних этажей.

Данный момент не связан непосредственно с остеклением. Это связано с тем, что в большинстве домов на последнем этаже нет козырьков, и что бы застеклить лоджию или балкон, будет необходимо сверху сделать козырек (крышу балкона или лоджии). А устройство козырьков согласуется с учетом разработки проектной документации и организации протокола собрания жителей, так как фасад это общедомовое имущество. И фактически делает невозможным устройство остекления, так как данное собрание крайне трудно и затратно провести.

  • Установки остекления с демонтажем существующего ограждения балкона.

Здесь также сложность. Не один орган архитектуры не согласует решение, которое будет в корне отличаться от всего дома. То есть так как на нижних картинках не получиться. У всех единобразные «страшные» окна и у вас оно тоже останется таким же. Красивое «панорамное» остекление, которые «выбьется» из общего стиля дома даже пусть страшного, но общего стиля, никто не разрешит.

  • Остекление балконов и лоджий с «выносом»

Также не разрешат. Это повышает нагрузку на плиту перекрытия, кроме того, опять же нарушается единый архитектурный стиль дома.

Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он утеплен.

  • Балкон и лоджия считаются холодными помещениями, где отопление не предусмотрено, и его монтаж расценивается как нарушение теплового контура здания. По той же причине нельзя соединять балкон (лоджию) с жилой комнатой (кухней).
  • В том случае, когда остекление балкона является лишь одним из мероприятий при перепланировке, его устройство отображается в проектной документации. При внесении изменений в документацию БТИ по итогам перепланировки остекление балкона отмечается в техпаспорте.

Обозначения остекления балконов и лоджий в документах

Как они обозначаются в проекте перепланировки, вы можете видеть ниже:

Пример проекта перепланировки с остеклением балкона:

План до перепланировки (остекления нет)

Как показывается остекление балкон и лоджия на планах БТИ

Балкон без остекления

Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии

Остекление отмечено характерной линией, пересекающей границу ограждения балкона.

Как они обозначаются в документах БТИ вы можете увидеть по ДАННОЙ ССЫЛКЕ.

Вы можете задать нам свой вопрос и получить консультацию специалиста по WhatsApp.

Остекление балконов и лоджий в Подмосковье

Для городов Подмосковья необходимость согласования остекления балконов определяется действующим муниципальным регламентом. В одних районах Московской области согласование не требуется, а в других необходимо как изменение внешнего вида дома. Здесь необходимо предметно узнавать в каждом районе. Это достаточно просто сделать, просто позвонив в местную администрацию или отдел архитектуры.

Можно ли стеклить балкон зимой и в дождь?

Если утеплить и остеклить лоджию летом не получается, этой работой придется заниматься в межсезонье или зимой. Обустройство балкона в дождливый или холодный день будет иметь особенности.

  • Демонтажем старой конструкции можно заниматься в любое время за исключением ветреной погоды и экстремально низких температур. В первом случае какая-нибудь часть может упасть и травмировать прохожих, во втором рискуют поскользнуться сами строители.
  • Сварочным работам ни дождь, ни ветер, ни мороз не помешают.
  • Установка деревянного каркаса (обрешетки) зимой должна выполняться из просушенной древесины. Сырое дерево потрескается, когда в него будут вкручивать саморезы.
  • Установка козырька в дождь и снег тоже допускается. Однако придется следить, чтобы влага не попала между стыками, иначе соединения получатся неплотными.
  • Облицовывать балкон в зимнее время можно только сайдингом — материалом простым в обращении и морозостойким. Отделывать конструкцию ПВХ-панелями и вагонкой, если вокруг снег и лед, крайне нежелательно: обшивка полопается.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона

Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.

Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.

  1. Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:
    • окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
    • сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.

Если в МКД все окна белые, то устанавливать коричневые запрещено.

  • Нельзя изменять конфигурацию стеклопакетов, если это указано в договоре с застройщиком. Неквалифицированные работы, без предварительной оценки возможных последствий, приводят к:
    • обрушению строительных конструкций дома;
    • судебным разбирательствам;
    • выплате ущербов и штрафов;
    • восстановлению за собственный счет.
  • Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».

    Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

    В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

    Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

    Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

    Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

    Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

    Заслон жилкомсервисам

    С вопросом, почему так происходит, мы обратились в администрацию Московского района. Замглавы администрации Евгения Цырулева сообщила, что жилкомсервисы Московского района стали направлять жильцам предписания после 11 января 2020 года, когда вступил в силу закон о штрафах. Правда, на массовое недовольство горожан в районе отреагировали.

    — Действия управляющих компаний по подаче исковых заявлений в суд с требованиями демонтировать незаконно выполненное остекление приостановлены и взяты под контроль, — отметила Евгения Цырулева.

    Эту информацию подтвердили в жилищном комитете Петербурга: жилкомсервисам запретили подавать в суды по всему городу. Кроме того, сейчас на уровне профильных комитетов прорабатывается возможность создания типовых проектов благоустройства элементов фасада для домов массовых серий.

    Правда, эти решения не касаются граждан, которых уже обязали демонтировать балконы и по которым судебные заседания идут прямо сейчас. Кроме того, претензии к жильцам не сняты, а всего лишь приостановлены. Закон по-прежнему на стороне управляющих компаний, и судебные иски в любой момент могут быть инициированы вновь.

    О сложившейся ситуации «Российская газета» сообщила в ОНФ. В ОНФ Санкт-Петербурга в свою очередь выступили с инициативой ввести мораторий на демонтаж балконного остекления, пока не будет наведен порядок с нормативной базой.

    — Также комитет по градостроительству и архитектуре упростит процедуру выдачи разрешений на остекление балконов в домах, не имеющих исторической архитектурной ценности. Процедура должна быть доступной, быстрой и прозрачной, например, посредством подачи электронного обращения в МФЦ, — подчеркнул руководитель регионального отделения ОНФ в Петербурге Андрей Рябоконь.

    Стоит отметить, что работа над нормативной базой ведется. После широкого общественного резонанса парламент Петербурга стал прорабатывать поправки к закону «о балконной амнистии», чтобы окончательно легализовать остекленные балконы в домах массовых серий.

    Если поправки в закон о «балконной амнистии» примут, то коснутся они лишь тех балконов, что были остеклены до 11 января 2020 года. Но у оконных фирм своя правда.

    Под видом желающей застеклить балкон в хрущевке я обратилась в три такие конторы.

    «Закон не принят», — сообщили мне в одной из фирм. «В хрущевках ничего согласовывать не надо», — заявили в другой, в третьей же ответили, что согласованиями не занимаются, но в хрущевках можно ставить любое остекление.

    Конечно, в фирмах говорят неправду. Но беда в том, что сами оконные конторы никакой ответственности за обман не несут, и если человек поверит рекламным проспектам и застеклит свой балкон сейчас, то нарушителем будет он, а не предприниматели, продающие заведомо незаконную услугу. Горожане с «новыми» балконами рискуют получить штраф, да еще их обяжут демонтировать остекление за свой счет.

    Об этой норме широко не рассказывают. На дверях парадных спокойно висят рекламы оконных фирм, а разъяснений от жилкомсервисов — нет.

    Тема остекления балконов фактически зависла в воздухе, никто не знает, будут ли стеклить фасады в рамках капремонта или же жильцам предложат в какой-то момент скинуться на единое по стилю остекление для всего дома. Пока решение не принято, люди, к которым бросают на балкон окурки или залетают голуби, люди, которым, в конце концов, стало просто холодно в своих хрущевках с пониженной энергоэффективностью, не имеют права «застеклиться». Сколько месяцев или лет продлится эта неопределенность, неизвестно.