Расширение санузла за счет коридора или комнаты

Мы не ведем точной статистики о том, какие изменения по перепланировке являются самыми популярными, но то, что увеличение площади санузла за счет коридора встречается едва ли не в каждом проекте, который мы делали, определенно факт.
Коридор является вспомогательным помещением, поэтому каких-либо ограничений по поводу использования его площади в иных целях нет.

Расширение санузла за счет коридора возможно в 99 % случаев.

Однако бывают обстоятельства, которые могут не позволить этого сделать.

Такое встречается довольно редко, но все же, если Ваш сосед снизу увеличил жилую комнату или кухню, за счет того участка коридора, куда Вы планировали расширить санузел , согласовать это, Вы, к сожалению, НЕ СМОЖЕТЕ .
Так как устраивать или частично размещать санузлы комнаты над жилыми комнатами или кухнями соседей запрещено.

Чем обусловлена подобная ситуация? — действующими нормами
Обратимся к ним:

В пункте 24 ПП-47 сказано:

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

А это значит, что проблема не в том, что мы можем/не можем расшириться на свой коридор, комнату, кухню, кладовую и т.д., а в том, что мы не можем расшириться таким образом, что наш санузел будет над кухней или жилой комнатой соседей снизу.

Поэтому если сосед снизу, согласовал перепланировку, допустим с увеличением жилой комнаты за счет коридора, то мы уже не сможем расшириться своим санузлом на свой коридор, так как у соседа снизу уже не коридор, а жилая комната.

Гидроизоляция полов в зоне санузла:

Если Вам необходима консультация, напишите нам по по WhatsApp, или отправьте на оценку документы.

Расширение санузла за счет жилой комнаты

Вы уже вероятно прочитали верхний блок статьи относительно пункта 24 47-ПП. И мы уже знаем, что расшириться санузлом, таким образом что он окажется над жилой комнатой соседей снизу нельзя.

Действующие нормы и требования сильно ограничивают возможность увеличения санузла за счет жилой комнаты, однако даже здесь имеются исключения.

Реализовать расширение санузла за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:

  1. Квартира расположена на первом этаже (В этом случае санузел не будет находиться над жилой комнатой соседа снизу, поэтому никакого нарушения здесь нет);
  2. Квартира расположена на втором и выше этаже, но ниже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.). Получается что мы снова не расширяемся на жилую комнату соседей снизу, так как фактически снизу нет квартиры;
  3. Сосед снизу уже расширил санузел за счет жилой комнаты и, что важно, согласовал произведенные изменения в соответствии с регламентом. В этом случае Вы также можете расширить санузел строго на ту зону, которую использовал для увеличения сосед. Можно использовать меньшую площадь, чем сосед снизу, но не большую.

Возможно ли увеличение санузла за счет кухни

Что же делать, если планируется расширение санузела за счет кухни? Ситуация один-в-один аналогична ситуации в предыдущем пункте.

Согласовать расширение санузла за счет кухни возможно в следующих случаях:

  1. Квартира расположена на первом этаже (В этом случае санузел не будет находиться над кухней соседа снизу (так как собственно жилой квартиры снизу нет) поэтому никакого нарушения здесь не будет;
  2. Квартира расположена на втором и выше этаже, но ниже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.). Получается что мы снова не расширяемся на жилую кухню соседей снизу, так как фактически снизу нет квартиры;
  3. Сосед снизу уже расширил кухню за счет жилой комнаты и, согласовал произведенные изменения в соответствии. В этом случае Вы также можете расширить санузел строго на ту зону кухни, которую использовал для увеличения сосед. Можно использовать меньшую площадь, чем сосед снизу, но не большую.

Если же квартира не на первом этаже или ниже нет нежилых помещений, то согласовать данные изменения, увы, не представляется возможным.

На многих ресурсах в сети можно встретить несколько «мифов»

  • Если сделана качественная гидроизоляция санузла при расширении его за счет кухни или жилой комнаты, то это возможно согласовать.

— Нет, нельзя. В законодательстве нет пункта «если гидроизоляция ого-го какая», то можно. Есть однозначный пункт 24 ПП-47 без всяких оговорок.

  • Можно расширить санузел за счет кухни или жилой комнаты не более/менее и далее идут некие проценты 15, 25, 30 и т.д.

— Также нельзя. Все тот же пункт 24 ПП-47 не дает никаких «люфтов». Отметим что особенно популярно это мнение с процентами на ресурсах дизайнеров.

Как согласуется увеличение санузла за счет коридора и комнаты, кухни

На основании 508-ПП г. Москвы согласование расширения санузла за счет коридора и комнаты, кухни. (если Ваша квартира попадает в список исключений выше) производится на основании разработанного проекта перепланировки и технического заключения от проектной организации, имеющей допуск СРО. Будем признательны, если указанные проектные документы вы закажите в нашей организации .

Для подачи на согласование необходимо сформировать пакет документов и после получения официального распоряжения жилищной инспекции города Москвы можно начинать ремонтные работы.

Акт скрытых работ по гидроизоляции пола:

Также обращаем Ваше внимание на то, что при увеличении или объединении санузла в расширенном помещении необходимо выполнять гидроизоляцию пола. Гидроизоляцию должны делать строители, имеющие допуск СРО на данный вид работ. И по факту выполнения они должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию пола с заполнением журнала ремонтно-строительных работ.
Эти акты потребуются в дальнейшем для проведения приемки перепланировки комиссией жилищной инспекции.

Документы для согласования увеличения санузла:

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регламентирует порядок проведения перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В данном постановлении указан списком перечень необходимых для подачи на согласование перепланировки документов:

  1. Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией).
  2. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу», но при расширении санузла согласовать по «эскизу» перепланировку нельзя. Почему такая ситуация, описано в блоке в конце статьи).
  3. Паспортные данные (собственника или представителя).
  4. Доверенность (если документы подает представитель).
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН).
  6. Заявление, форма заполняется на Госуслугах.

Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так. Есть и дополнительные документы и согласования, перечень которых индивидуален в каждом конкретном случае, например если при расширении санузла за счет смежных помещений есть еще и мероприятие по перестановке газовой плиты, дополнительно потребуется согласование в АО Мосгаз.

Увеличение санузла за счет коридора в хрущевках, сталинках, брежневках.

Наверное, в хрущевках, сталинках и брежневках вопрос увеличения площади санузла за счет коридора стоит максимально остро, так как именно в этих, относительно старых домах, площадь санузла изначально довольно мала.

Читайте также  Ламинат egger отзывы

Нельзя сказать, что расширение санузла в хрущевке имеет какие-то особенности по сравнению с новостройками, так как нормы одинаковы для всех жилых домов. Поэтому и проектная документация, и порядок согласования расширения санузла за счет коридора в хрущевках полностью аналогичны другим жилым зданиям.

Если Вам необходима консультация, напишите нам по по WhatsApp, или отправьте на оценку документы.

Как согласуется расширение санузла — по проекту или эскизу?

Зачастую возникает вопрос — а по какому пути согласовывать расширение и санузла или устройство новых санузлов.
Ответ на этот вопрос вы можете увидеть в отказе жилищной инспекции. Это был один из наших текущих объектов по которому мы разработали проект перепланировки.

Собственник квартиры подавал на согласование «эскиз перепланировки» с мероприятием по увеличение санузла за счет коридора. В ответ, через месяц он получил отказ, с формулировкой которую вы можете прочитать в самом отказе.

Общий смысл ее в том, что данные работы нельзя согласовать «по эскизу», для этого на согласование необходимо подавать проект перепланировки.
Касаемо формулировок отказа, то нет слова «расширение», так как такого слова нет в 508-ПП, но там есть слова «устройство» и «перенос».

И по «устройством» жилищная инспекция трактует устройство нового, дополнительного санузла. А под «переносом» трактует перенос его на какое то ограниченное расстояние, то есть фактически его расширение.

Необходимые документы

Если вы решили сделать перепланировку санузла за счет сужения коридора, тогда предстоит заняться сбором следующего пакета документов:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • согласие всех собственников – если их несколько;
  • технический паспорт БТИ;
  • проект планируемой перепланировки;
  • техническое заключение.
  • Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами в зависимости от ситуации. Так, например, у собственника могут запросить предоставить акт скрытых работ, согласие банка на перепланировку и др.

    Возможности для увеличения ванной

    В большинстве случаев реальной возможностью увеличить ванную и/или санузел в квартире, является его расширение за счет примыкающих нежилых (вспомогательных) помещений.

    Согласно законодательству, такими помещениями являются коридоры, кладовки, темные комнаты, прихожие, холлы и различные подсобки. Увеличение так называемых «мокрых зон» (ванной, туалета, совмещенного санузла) за счет площади нежилого помещения соответствует действующим нормам, так как внизу также будет располагаться нежилое помещение.

    В абсолютном большинстве случаев планировки квартир расположенных друг над другом идентичны.

    В большинстве случаев при перепланировке выполняется увеличение ванной комнаты за счет коридора, так как квартиры с подсобными помещения, примыкающими к санузлу встречаются реже.

    Также часто ванная комната увеличивается за счет площади уборной, при ее переносе в коридор или иные нежилые помещения квартиры.

    Пример проекта с увеличением ванной комнаты

    В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет перенесли на площадь коридора, ванную увеличили, для чего потребовалось перенести вход в кухню с устройством проема в несущей стене.

    3. Рокировка с кухней

    Из-за технических особенностей возведения жилых домов кухни и санузлы часто граничат и имеют общую стену. Логично, что некоторые домовладельцы задумываются о том, чтобы на месте кухни организовать просторную ванную с окном, а кухню перенести, к примеру, в гостиную. Но это незаконная опция — разрешения на такую переделку получить не удастся. Согласно регламенту, над кухней запрещено организовывать ванную комнату. Многим этот запрет кажется абсурдным: и кухня, и ванная являются «мокрыми зонами» — в чем нарушение? Проблема в том, что в 60-е годы, когда эти запреты утверждали, технологии строительства были другими — они не обеспечивали гигиеническую защиту кухни, расположенной под ванной комнатой. Времена прошли, технологии несколько раз сменились, а запреты остались. Как бы то ни было, закон есть закон, поэтому расширить ванную комнату даже за счет присоединения части кухни не разрешается — и это является серьезным нарушением.

    Можно ли расширить ванную за счет коридора? Цели и особенности перепланировки

    • повышение комфорта для проживающих;
    • увеличение полезной площади ванной и санузла;
    • замена типового оборудования.

    Нормы перепланировки

    Расширить ванную за счет коридора можно, если знать и соблюдать правила строительства.

    Перепланировка ванны за счет большого коридора

    Любая перепланировка жилых комнат, мокрых зон или вспомогательных помещений подчиняется действующим Санитарным нормам, Стандартам безопасности, а также правилам строительства, утвержденным документально и юридически.

    По правилам СанПин, для расширения ванной либо санузла возможно только нежилые помещения: коридор либо кладовые.

    Проект подбирается индивидуально для каждой квартиры в соответствии с действующими нормами санитарной безопасности. Нормы строительства определяют, можно ли расширить ванную, за счет каких помещений это получиться сделать, например, коридора.

    Действующим законодательством разрешается перепланировка ванной комнаты за счет коридора при условии, что сохранности действующих стояков, канализационных труб и прочих коммуникаций.

    Оформление и перепланировка квартиры происходят по согласованию с жилищной инспекцией и санэпидемстанцией.

    Проведение ремонтных работ, демонтажа или реконструкции жилого помещения разрешено по будним дням во временном промежутке с 9 утра до 19 часов вечера.

    Вход в санузел, оборудованный унитазом, может вести в холл либо коридор. Туалет не может сообщаться с кухней или жилой комнатой. За исключением сообщения совмещенного санузла со спальней.

    Если в квартире два санузла, оборудованных унитазом, один из них может сообщаться с жилыми помещениями, за исключением кухни. Вход в ванную, душевую или комнату для умывания может сообщаться с любым помещением в квартире.

    Нормы гидроизоляции и уровня пола

    Ванная и санузел считаются мокрыми зонами, поэтому расширить ванную за счет коридора можно, если владелец жилья установил необходимую гидроизоляцию.

    Половое покрытие в зоне перепланировки демонтируется, под него наносится гидроизолирующий материал. Только после этого возможно оформление помещения в соответствии с дизайнерским проектом.

    Чтобы избежать протекания и затопления соседей снизу, пол должен находиться на 1,5-2 сантиметра ниже уровня пола в соседних помещениях, а также оборудована порогом.

    Возможен вариант установки съемного порога на время использования ванной.

    Нормы вентиляции

    При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционные шахты и колодцы. А также уменьшать объем естественной вентиляции помещений.

    Перепланировку следует выполнять таким образом, чтобы пространство, отведенное под общедомовые вентиляционные и канализационные коммуникации, осталось незатронутым.

    При необходимости демонтажа или реконструкции данных объектов, потребуется согласование с управляющей компанией и всеми собственниками жилья, которые используют их.

    О чем необходимо знать

    Прежде чем начинать перепланировку, необходимо узнать некоторые особенности выполнения подобных работ.

    1. Согласно действующим нормам, запрещается расширять или уменьшать площадь санузлов над кухней или жилой комнатой, расположенной ниже этажом.
    2. Больше всех везет жильцам первых этажей в этом компоненте, либо тем, под которыми находятся на жилые помещения (магазины, кафе, офисы и так далее). В подобных случаях расширить свой санузел можно, но при наличии всех разрешительных документов.
    3. Проводя перепланировку, обязательно необходимо будет организовать новую, качественную гидроизоляцию.
    4. Если правильно и в соответствии с законом разработать проект, тогда жителям первых этажей многоэтажных квартир можно будет увеличить свой туалет и ванную, используя все прилегающие помещения.
    5. Если дом старой постройки, тогда велика вероятность того, что вам потребуется получить техническое заключение о состоянии несущих стен.
    6. Так или иначе, но выход из санузла должен быть направлен в коридор. То есть вы не сможете получить разрешение на изменение конфигурации квартиры в том случае, если задумка будет включать в себя выход из туалета в жилую комнату. Шансов согласовать такой проект ровно ноль.
    7. Если санузел расширяется, тогда обязательно соблюдать еще одно условие — уровень пола следует сделать на 15-20 миллиметров ниже, нежели в остальных помещениях.
    Читайте также  Фото колодца

    Необходимая документация

    Фото схемы перепланировки для расширения коридора

    Чтобы расширение санузла получило законные основания для его реализации, необходимо собрать определенные документы:

    • Заявление от собственника или собственников квартиры о том, что они собираются провести перепланировку;
    • Согласие собственника на изменение конфигурации жилья, либо согласие его родственников. Документ предоставляется в письменном виде;
    • Техпаспорт БТИ;
    • Подготовленный в соответствии с нормами проект, а также заключение об удовлетворительном техническом состоянии;
    • Некоторые другие документы, набор которых зависит от каждого отдельного случая. Разные регионы, а порой даже города требуют свой перечень документации, но все перечисленные выше — обязательны.

    В типовой планировке санузел раздельный, но оба помещения небольшие. Зато очень большой по площади коридор и нет несущих стен.

    Ванную комнату расширили за счет маленького коридорчика – в итоге разместили в ней ванну, унитаз, раковину и большой хозяйственный шкаф со стиральной машиной. Туалет увеличили в ширину, перенесли унитаз, чтобы на освободившейся площади установить душ.

    Мнение эксперта: отличное решение для расширения санузла – для согласования понадобится только проект и техническое заключение.

    Можно ли увеличить ванную за счет коридора

    Маленькая ванная комната доставляет дискомфорт и неудобства своим владельцам. Именно поэтому многие интересуются возможностью увеличения ванной комнаты за счет коридора. Площадь прихожей при этом должна позволят это сделать, иначе дискомфорт будет доставлять она.

    Увеличение пространства за счет другой комнаты всегда следует согласовать со службами, которые занимаются этим вопросом.

    Разрешения на перепланировку дают жилищные инспекции. Однако не всегда их удается получить. Все зависит от того, правильно ли подготовлены документы и планы. Чтобы не попасть впросак, необходимо заранее узнать подробную информацию по данному вопросу.

    Варианты перепланировки:

    • По эскизу;
    • По проекту.

    После удачно выполненной перепланировки, необходимо заняться внесением изменений в документы. Это может занять некоторое время. Понадобится взывать инспектора, который проверит качество выполненных работ.

    Какие существуют запреты?

    В нормативе СаНПиН 2.1.2.2645-10 указано несколько ограничений, которые нельзя нарушать. Если вы хотите увеличить помещение ванной с помощью коридора, то необходимо:

    Получить согласие на перепланировку в соответствующих органах.

    Обеспечить проход на кухню из другой комнаты.

    Если с решением первой проблемы справиться достаточно легко, то создать новый проход на кухню (после увеличения санузла за счет прихожей основной проход будет закрыт) не всегда возможно. Между этими помещениями может быть несущая стена, изменять параметры которой нельзя.

    Увеличивать помещение ванной за счет кухни или других жилых комнат тоже нельзя. По действующим сегодня нормам запрещено, чтобы часть вашей ванной размещалась над жилыми комнатами соседей. Даже если обеспечить надлежащую гидроизоляцию, закон не будет на вашей стороне.

    Из действующего СаНПиН становится понятным, что установка ванны в жилых помещениях невозможна. Расширить площадь ванной за счет жилой комнаты возможно, если вы живете на первом этаже и под вашей квартирой никто не живет. Но даже в таком случае возможны нарушения санитарных норм. Поэтому обязательно узнайте о возможности такой перепланировки в Госсанэпиднадзоре.

    Важно! Переносить стояки с водопровода, канализации и отопления запрещено.

    Перепланировка ванной разрешена только в тех случаях, если это не противоречит законодательству. В любом случае, такая работа должна быть проведена на профессиональном уровне. Демонтаж стен, установка сантехники и освещения — все это требует определенных навыков. Даже дизайнерские изменения требуют вкуса и знаний. Лучшее, что вы можете сделать — обратиться в компанию, которая занимается комплексным ремонтом. Профессионалы подскажут, какие материалы стоит выбрать, за счет чего можно увеличить ванную, и проведут все работы без вашего участия (с вашей стороны нужно получить необходимые согласия).